A kellemetlen meglepetések elkerülése érdekében összeállítottunk egy ellenőrzési listát, hogy mire kell figyelni még az adás-vétel előtt.
1. Lakás jogi állapota
✅Tulajdoni lap letöltése (Földhivatal online) – ellenőrizd, hogy a tulajdonos tényleg az eladó, és nincsenek-e zálogjogok, terhek (pl. jelzálog, végrehajtás).
✅ Beépítési engedély, használatbavételi – főleg panelban és családi házban fontos, hogy legális legyen a kivitelezés.
✅ Közös képviselővel egyeztetés – ha társasházban veszel lakást, kérdezd meg, van-e tartozás a közös költségből.
2. Épület szerkezeti állapota
Vizesedés, penész – nedves foltok a falakon, padlón vagy plafonon árulkodhatnak vízszivárgásról.
Repedések – nagyobb repedések (főleg a falak sarkain) jelezhetnek szerkezeti problémákat.
Ablakok, ajtók – zárnak-e rendesen, nincs-e huzat, penészesedés a kereteknél.
Villany-, víz-, gázrendszer – érdemes szakival ellenőrizni, főleg régebbi épületeknél.
3. Létfontosságú közművek
💧 Víznyomás – próbáld ki a csapokat, zuhanyt, WC öblítést.
⚡ Villanyóra, megszakítók – nézd meg, hogy nem túl régi-e a hálózat (veszélyes lehet!).
🔥 Gázfűtés – ha gázkazán van, kérdezd meg, mikor volt karbantartva.
4. Környezeti tényezők
🌆 Zajszint – nézd meg forgalmas út, vasút, éjszakai bár közelében van-e.
🌳 Zöldterület, parkolás – van-e elég zöldövezet, parkolóhely?
🛒 Boltok, iskolák, tömegközlekedés – mennyire kényelmes a mindennapi élet.
5. Rejtett hibák kiszűrése
🔧 Szakértői felmérés – ha komolyan gondolod a vásárlást, egy épületész vagy műszaki ellenőr 50-150 ezer Ft-ért kiderítheti a rejtett hibákat.
📜 Eladó őszintesége – kérdezz rá konkrétan a múltbeli problémákra (pl. volt-e vízkár, betörés, penészkezelés).
6. Társasházi kérdések (ha társasházban veszed)
🏢 Közös képviselővel beszélj – kérdezd meg:
- Van-e tartozás a lakásra?
- Mikor volt utoljára felújítva a ház?
- Van-e tartalékalap nagyobb javításokra (pl. tető, lépcsőház)?
Összegzés
Ne siess az adás-vétellel! Jogi átvilágítás + műszaki állapotfelmérés + környezet ellenőrzése nélkül NE írj alá! Ha bizonytalan vagy a Tlegal Ügyvédi Iroda szakértői segítenek az ingatlanjog kérdéseiben, az adás-vételi szerződés felülvizsgálatától a tulajdonjog-ellenőrzésig. Érdemes velük konzultálni, hogy biztonságos legyen az ügylet!
